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Vente maison / villa LAVERCANTIERE (46340)

350 000 € *

  LAVERCANTIERE

Réf. W20
Maj : 19/05/2020

356
9 pièces
3 chambres

Détails du bien sur Lavercantiere

Descriptif

Cette superbe propriété située dans le charmant Bourg médiéval de Lavercantière, qui se trouve à égale distance entre le Lot et la Dordogne, et à 35 minutes des anciennes villes de Cahors et Sarlat La Canada, à 15 minutes de Gourdon, qui a un hôpital et 4 supermarchés et 10 à quelques minutes de Cazals et Salviac qui ont des banques, pharmacies, boulangeries, boucheries et bureaux de poste.

Le village lui-même a une boutique vendant l'essentiel, une bonne pizzeria, un restaurant, un bar et du tabac. Il a une piscine commune, ouverte pendant les mois d'été, un court de tennis à distance de marche, une école et l'église catholique romaine du 14ème siècle.

Deux restaurants étoilés Michelin sont à moins de 15 minutes de la maison, Le Recreation et Le Gindreau. La vallée du Lot avec plus de 200 vignobles du Malbec est à moins de 20 minutes, tout comme la rivière Dordogne avec certains des plus beaux villages, gorges, grottes et bâtiments historiques de France.

Les aéroports les plus proches sont Brive La Gaillard 45 minutes, Bergerac 1h 10m et Toulouse 1 h 35m. L'A 20 est à 25 minutes.

D'une superficie de 356 m², cet ancien hôtel en pierre calcaire construit dans les années 1780 est un joyau rare. C'était autrefois un relais de poste et un hôtel.

Il a une maison principale de 170m2 avec un grenier supplémentaire de 62 m2 disponible pour la conversion avec un escalier existant en place.

Actuellement, il y a trois grandes chambres de 25m2, 17.60m2 et 14m2. Une cuisine de 18m2, une salle à manger avec poêle à bois, 25,50m2, un salon avec des bibliothèques intégrées de 25,80 m2, un WC en bas et une salle de bain à l'étage et une grande deuxième toilette et lavabo avec amplement d'espace pour une baignoire ou une douche. La maison a une cave de 62m2.

Dans la section suivante de la propriété, avec accès séparé, se trouve une cuisine / buanderie d'été de 5,7 m2, séparée par une porte d'entrée est la chaufferie, encastrée dans le garage, qui est de 94m2. Au-dessus de l'escalier se trouve une grande surface de 90m2, qui devrait être convertie en appartement de 2 chambres.

Dans la dernière partie de la propriété, se trouve un gîte en attente d'achèvement. Composé au rez-de-chaussée d'une immense pièce à vivre de 77m2, pouvant être facilement subdivisée en un bureau ou des chambres supplémentaires avec une cuisine de 14.30m2, une salle de douche, lavabo & WC de 6.4m2. Le premier étage se compose d'un deuxième grand salon de 67,43 m2. Deux chambres de 11,90 m2 chacune avec un WC à l'étage.

Les beaux jardins sont de 1300 m2 avec de nombreux arbustes et arbres matures, y compris un palmier mature, un olivier, un magnifique poirier d'hiver antique, une ancienne vigne de muscat palissée et une variété de roses et autres fleurs, offrant de l'ombre, de l'intimité pour le magnifique patio 54m2.

Caractéristiques du bien
  • Surface
    356 m²
  • Pièces
    9
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • Toilettes
    2
  • Chauffage
    fuel radiateur
  • Cuisine
    équipée
  • Terrain
    1315 m²
DPE & GES

Consommations énergétiques

DPE

C

149 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

DPE

E

44 kgeqCO2/m²/an

A propos du prix
  Barème des honoraires

Prix : 350 000 €

WARRICK IMMO
2 Rte de Cahors
46340 Lavercantiere

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