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Vente maison / villa GOURDON (46300)

410 000 € *

  GOURDON

Réf. W7
Maj : 19/05/2020

255
13 pièces
7 chambres

Détails du bien sur Gourdon

Descriptif

Maison de campagne de caractère construite en pierre avec de superbes éléments d'époque, située au bout d'un chemin offrant intimité, mass pas isolé. Inclus est un bonus maison d'hôtes indépendante de trois chambres. Un bel endroit paisible sur son propre terrain de 6.02 ha entouré de pâturages et de bois. Le jardin a de beaux arbres matures, y compris un magnolia et des pruniers, des cerisiers et d'autres arbres fruitiers.

Situé à cinq minutes de la bastide médiévale de Gourdon, avec des écoles, un hôpital, quatre supermarchés, des restaurants et des boutiques, et à 20 minutes de Sarlat, de la rivière Dordogne et à 35 minutes de la ville médiévale de Cahors et du Lot avec ses 200 malbec caves.

Desservi par 3 aéroports internationaux, Brive le Gaillard (40 minutes), Bergerac (1h15) et Toulouse (1h45).

En entrant dans le salon (22,96 m2), on arrive à la salle à manger (28,27 m2) par une porte en pierre voûtée où se trouve une belle cheminée en pierre, avec porte patio qui s'ouvre sur la terrasse.

La cuisine (9,30 m2) est accessible via la salle à manger ou de la terrasse par des portes-fenêtres. En sortant de la cuisine se trouve une salle de bain (7,20 m2).

Du salon, 5 marches mènent à la chambre 1 (16.00 m2) et à la chambre 2 (12.95 m2)
Un escalier mène à un palier avec une chambre 3 (19,65 m2) et une chambre 4 (12 m2).

Attenant à la maison principale se trouve un garage (25m2)

La surface habitable totale de la maison est de 121,13 m2

Au bout de la terrasse se trouve une grande cuisine d'été / barbecue qui jouxte le potager.

La maison d'hôtes comprend trois chambres au rez-de-chaussée, la première (27 m2) avec une salle de bains (3,19 m2), la seconde (28,90 m2), la troisième (19,1 m2) et un escalier menant au premier étage menant à la chambre 1. (12,42 m2), qui mène à un couloir avec une salle de bains (4,7 m2) et une chambre 2 (11,93 m2) et une chambre 3 (17,64 m2).

La surface habitable totale de la maison d'hôtes est de 116,99 m2. Les deux maisons combinées offrent une surface habitable de 238 m2.

Une propriété très spéciale dans un super emplacement.
dont 2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Caractéristiques du bien
  • Surface
    255 m²
  • Nombre d'étages
    2
  • Pièces
    13
  • Chambres
    7
  • Salle de bain
    1
  • Salles d'eau
    3
  • Téléphone
    oui
  • Cheminée
    oui
  • Box
    1
  • Chauffage
    fuel radiateur
  • Cuisine
    séparée
  • Terrain
    6 ha
  • Calme
    oui
DPE & GES

Consommations énergétiques

DPE

D

160 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

DPE

D

30 kgeqCO2/m²/an

A propos du prix
  Barème des honoraires

Prix : 410 000 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000 €

WARRICK IMMO
2 Rte de Cahors
46340 Lavercantiere

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